Сегодня четверг, 06.05.2021: публикаций: 14138
15.04.2021 14:56
Консультации.
Просмотров всего: 4953; сегодня: 7.

Что нужно знать при покупке гаража в преддверии «гаражной амнистии»

Что нужно знать при покупке гаража в преддверии «гаражной амнистии»

Не секрет, что многие гаражные кооперативы, которыми автовладельцы пользуются до сих пор, создавались еще в советские времена и документы у многих владельцев гаражей попросту отсутствуют. Это создает массу проблем для владельца имущества. Гражданин не может законно провести коммуникации к объекту, не имеет возможности продать его, подарить или застраховать. Постройки, юридический статус которых не определен, считаются самовольными и подлежат сносу.

Как правило, существует два варианта предложений при продаже гаража: когда в собственности находятся и земля, и гараж, и вариант с переписыванием членской книжки. Первый, естественно, более дорогой. В таком случае, есть ли принципиальные отличия между этими вариантами? Возможно ли гараж, приобретенный по членской книжке, оформить в собственность?

Если выбирать один из двух вариантов то, конечно же, лучше выбрать тот вариант, где документы у продавца на объект недвижимости уже оформлены. Если рассматривать второй вариант, то членская книжка не является документом на основании которого возникает право собственности на объект недвижимости (гараж), книжка лишь подтверждает, что физическое лицо является членом гаражного кооператива.

«Право собственности на гараж подтверждается исключительно документами о государственной регистрации права на него, т.е. когда сведения об объекте недвижимости занесены в Единый государственный реестр недвижимости», – отмечает эксперт ярославской кадастровой палаты Владимир Фомин.

Таким образом, продать гараж, просто переписав членскую книжку нельзя. Для продажи такого гаража, продавец должен будет надлежащим образом оформить на него документы, зарегистрировав свое право в органах государственной регистрации прав. И тут следует учитывать, получалась ли разрешительная документация для строительства гаражного кооператива, выдавалось ли разрешение на ввод его в эксплуатацию. В случае отсутствия таких документов, объект будет считаться самовольной постройкой. Продавцу придется обратиться в суд, для того чтобы основанием возникновения права послужило судебное решение. Для покупателя это может обернуться неоправдано долгим ожиданием.

Однако миллионы наших сограждан в скором времени смогут стать полноценными владельцами своих гаражей.

В правительстве России разработан федеральный закон о «гаражной амнистии», который должен заполнить пробелы текущего законодательства. Законопроект разрабатывался на протяжении двух лет, и 5 апреля подписан президентом Владимиром Путиным. Закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года.

«Упрощение процедуры оформления прав на гараж, существенно облегчит жизнь автовладельцев, вместе с тем, не стоит забывать, что постройки должны быть капитальными (в виде гаража или бокса в ГСК), простроенными до 2004 года. И располагаться они должны на муниципальной или государственной земле. Самовольные или стихийные постройки легализованы не будут», – предупреждает эксперт Владимир Фомин.

По оценкам депутатов Госдумы, "гаражная амнистия" коснется более 3,5 млн россиян.

Сферы деятельности: Законодательство, право, Кадастр
Сайты субъектов РФ: Ярославская область
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Ярославской области — 91 публикация. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Есть ли у Вас домашние питомцы?
 Кошка
 Собака
 Птицы
 Грызуны
 Рыбки
 Пресмыкающиеся
 Другое
 Нет
Предложите опрос

Интересно:

Мышеловка и Банкротство
05.05.2021 20:33 Интервью, мнения. Реклама
Мышеловка и Банкротство
Если вы планируете обращаться к юристам (даже не обязательно по банкротству) – уделите пару минут, прочитайте. Это не рекламная статья, просто полезная информация. Друзья, последнее время к нам стало поступать всё больше звонков от людей, которые пострадали от «юридических компаний по банкротству»...
Эксперт «Балтийского лизинга» рассказал о программах поддержки бизнеса
05.05.2021 17:23 Мероприятия
Эксперт «Балтийского лизинга» рассказал о программах поддержки бизнеса
Филиал «Балтийского лизинга» в Уфе стал партнером бизнес-мероприятия, организованного официальным дилером марок ГАЗ и Lada, компанией «Луидор-Уфа». Директор регионального подразделения «Балтийского лизинга» Алексей Сергеев в рамках программы рассказал аудитории о том, какие возможности...
Гонки на грузовиках: Meyle открывает гоночный сезон 2021
04.05.2021 19:51 Мероприятия
Гонки на грузовиках: Meyle открывает гоночный сезон 2021
Пандемия коронавируса существенно сказалась на автоспорте в 2020 году. В прошлом году гонки проводились эпизодически, перед пустыми трибунами и при соблюдении строгих правил гигиены. Любители гонок надеются на возвращение автоспорта в 2021 году. Гамбургская компания — производитель...
Новые розетки DiPlug 400 и DiPlug 500 от Digma
04.05.2021 17:22 Товары и услуги
Новые розетки DiPlug 400 и DiPlug 500 от Digma
У Digma, производителя цифровой техники и электроники, появились новинки в собственной серии продукции «Умный дом Digma». Вниманию публики представлены умные розетки DiPlug 400 и 500.Современные технологии неразрывно связаны с нашей повседневной жизнью и бытом. Для многих «умные» устройства уже...
Чтобы приостановка сделки с недвижимостью не стала сюрпризом
04.05.2021 15:12 Консультации
Чтобы приостановка сделки с недвижимостью не стала сюрпризом
Чтобы приостановка не стала неприятным сюрпризом: челябинский Росреестр рассказывает о «замораживании» сделок из-за долгов. Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет, когда долги продавца недвижимости могут стать препятствием к совершению сделки и что в этом случае необходимо...