30.06.2019 11:42
Интервью, мнения.
Просмотров всего: 3891; сегодня: 1.

На особом счету

На особом счету

С 1 июля вступают в силу новые правила финансирования долевого жилищного строительства.  Теперь застройщики, возводя новые проекты жилой недвижимости, должны использовать собственный капитал или банковские кредиты, деньги же будущих владельцев квартир будут находиться на эскроу-счетах до тех пор, пока жилье не будет сдано в эксплуатацию.  Подробнее о нововведениях рассказывает заместитель управляющего Отделением Банка России по Кабардино-Балкарии  Расул Балаев.  

- Расул Хамитович, что такое счет эскроу? 

- Это специальный счёт, который открывается для того, чтобы проводить расчёты между покупателем и продавцом максимально безопасно. Покупатель зачисляет средства на счёт эскроу, а продавец может их получить, лишь когда выполнит условия, прописанные в договоре. За выполнением условий следит банк, являющийся независимым посредником между продавцом и покупателем. Если сделку не удаётся осуществить в оговоренный срок и продавец не представляет необходимые документы, банк закрывает счёт и возвращает деньги покупателю. Застройщику для того, чтобы выбрать банк для совершения сделки через счёт эскроу, нужно воспользоваться специальным  перечнем на сайте Банка России. В него внесены уполномоченные банки, имеющие право кредитовать застройщиков и открывать счета эскроу при долевом участии в строительстве.

- Что изменится для застройщиков и покупателей?   

- Раньше средства дольщиков были основным источником строительства и напрямую передавались застройщику. Теперь деньги будущих хозяев жилья будут храниться на эскроу-счетах. Застройщику же нужно будет использовать свои ресурсы или банковские кредиты. Это значит, что застройщик получит права на деньги всех дольщиков только после того, как сдаст дом и выдаст ключи первому покупателю.  Важно, что благодаря участию банка, который следит за целевым расходованием средств, дольщики не попадут в ситуацию, когда строительная компания достраивает старые объекты за счёт денег новых дольщиков, которым приходится ждать несколько лет, чтобы получить жильё.  На случай отзыва лицензии у банка, средства в размере до 10 миллионов рублей, размещенные на эскроу-счетах для расчетов по договору участия в долевом строительстве,  находятся под защитой. Они застрахованы Агентством по страхованию вкладов. Таким образом, проектное финансирование сможет обеспечить соблюдение прав участников долевого строительства и защиту их средств, и это главное преимущество договоров эксроу при покупке строящихся объектов.

- Насколько готова отечественная банковская система к реализации этих нововведений?   

- Банком России проведена масштабная работа по созданию условий для эффективного перехода российских банков на новую схему финансирования долевого жилищного строительства. В частности, создана законодательная база, определены требования к застройщикам, а также к банкам по контролю за проведением банковских операций застройщиками. Благодаря имеющемуся запасу капитала уполномоченных банков, средства, получаемые застройщиками от дольщиков, можно заместить банковским кредитованием. В свою очередь отделения банков, которые могут работать с застройщиками и открывать счета эскроу при долевом участии в строительстве, есть в каждом регионе страны. Следовательно, можно с уверенностью говорить о том, что банковская система России готова к проектному финансированию компаний-застройщиков.  Однако учитывая, что переход на новый механизм финансирования в строительной отрасли России только начался, некоторые объекты могут быть достроены по старой схеме. Это касается случаев, когда есть соответствие установленным Правительством Российской Федерации критериям. К таковым, к примеру, относится «степень готовности дома не менее чем на 30%».   

Полный перечень уполномоченных банков, имеющих право кредитовать застройщиков и открывать счета эскроу при долевом участии в строительстве, можно найти на сайте Банка России в разделе «Финансирование долевого строительства».

Беседовала Виктория Русина


Ньюсмейкер: NL-News. Новости Нальчика
Поделиться:

Интересно:

Кинофестиваль «Победили вместе» стартует 17 ноября в Сочи
12.11.2024 18:21 Мероприятия
Кинофестиваль «Победили вместе» стартует 17 ноября в Сочи
С 17 по 22 ноября в Сочи пройдет XIX Международный кинофестиваль «Победили вместе» имени Владимира Меньшова. В конкурсную программу вошли 104 фильма из 40 стран, а основной площадкой станет кинотеатр «Сочи». Международный фестиваль «Победили вместе» проходит с 2004 года. Его инициаторами стали...
Из-за сгоревших век Павел Кафтанов летал в темных очках
12.11.2024 17:55 Аналитика
Из-за сгоревших век Павел Кафтанов летал в темных очках
На фотографии известного фронтового фотокорреспондента Михаила Амосовича Каше запечатлен тяжело раненый, с обожженным и иссеченным осколками лицом, командир 161-го истребительного авиационного полка 330-й истребительной авиационной дивизии 14-й воздушной армии Ленинградского фронта майор Павел...
Патриоты из Наркомвнешторга
12.11.2024 17:29 Аналитика
Патриоты из Наркомвнешторга
Работники Народного комиссариата внешней торговли СССР, как и все советские люди, проявили в первые дни Великой Отечественной войны высокую политическую сознательность. В народное ополчение, истребительный и коммунистический батальоны из Наркомата Москвы ушло добровольцами свыше 700...
«Нейрометрика» примет участие в конференции NeuroTech Russia 2024
12.11.2024 15:16 Мероприятия
«Нейрометрика» примет участие в конференции NeuroTech Russia 2024
Компания «Нейрометрика» (входит в INTACT Group) примет участие в IV Кейс-конференция о нейротехнологиях - NeuroTechRussia 2024, которая пройдёт 21 ноября 2024 в Москве. Ключевой темой и основным лейтмотивом мероприятия в этом году станут актуальные вопросы развития отрасли и практического...
Правда ли, что династия Романовых переписала отечественную историю?
12.11.2024 09:23 Аналитика
Правда ли, что династия Романовых переписала отечественную историю?
Правда ли, что династия Романовых сфальсифицировала события отечественной истории? По просьбе Российского исторического общества на этот вопрос отвечают учёные.  За последние годы серьёзным вызовом для всего исторического сообщества стала фальсификация отечественной истории. Переписыванию...