Можно ли доверять электронной регистрации сделок с недвижимостью

Цифровые технологии прочно вошли в жизнь каждого из нас, а пандемия коронавирусной инфекции лишний раз доказало, что будущее сферы обслуживания находится в руках искусственного интеллекта. Но одно дело, когда речь идет о доставке пиццы, совсем другое, если при помощи электронных сервисов вы решили обновить жилплощадь.

Что говорит закон?

Письмо Росреестра от 13.05.2021 N 14-3555-ГЕ/21 «Об изменениях, внесенных Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ» содержит разъяснения, по смыслу которых гражданин, желающий воспользоваться электронной регистрацией сделок с недвижимостью, в любом случае приносит сперва во многофункциональный центр или в Росреестр собственноручно написанное заявление о регистрации прав на недвижимость. Сотрудники МФЦ или Росреестра обязаны будут заверить поступившее заявление усиленной квалифицированной подписью, а также сделать электронный образ документа, который будет храниться в специальной базе данных - пояснил юрист Алексей Демидов.

Существует возможность регистрации прав на недвижимость через нотариусов посредством межведомственного взаимодействия, но и в этом случае придется составлять первоначальное письменное заявление и предоставить документы, подтверждающие законность сделки.

Если речь идет о договоре ипотеки, то в силу ст. 13.2 и 13.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) N102-ФЗ регистрация ипотеки может быть произведена посредством выдачи электронной закладной, заполняемой на сайте государственных услуг или сайте органа регистрации прав на недвижимость (Росреестра).

Выдача электронной закладной происходит после направления в регистрирующий орган заявления должника и залогодержателя с удостоверением усиленной квалифицированной подписью каждой из сторон.

Конечно, человеческий фактор остается и при цифровой регистрации сделок с недвижимостью, однако шанс отследить законность сделок существенно возрастает.

Ну а если вы хотите чтобы ваша сделка прошла безопасно, то предварительно советуем оценить все риски  и проконсультироваться у профессионала.