21.11.2012 15:36
Новости.
Просмотров всего: 2338; сегодня: 2.

Нюансы договора ренты требуют внимания

Российское законодательство 90-ых годов XX века существенно обновило многие отечественные юридические нормы. У граждан появились новые возможности имущественных отношений. Некоторые из введенных законодательных стандартов вообще ранее никогда не применялись в России. Договор ренты – из числа таких нововведений. Понятие договора ренты не было знакомо ни дореволюционному законодательству, ни советскому, хотя отдельные проявления правовых отношений ренты допускались. О том, что такое договор ренты, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Договор ренты регламентирует отношения получателя ренты и плательщика ренты. Суть их правовых отношений заключается в том, что получатель ренты отдает свое имущество плательщику ренты, а тот в ответ обязуется выплачивать определенную денежную сумму на содержание рентополучателя. Рентой может быть обременено то или иное недвижимое имущество – от земельного участка и предприятия до жилой квартиры.

Договор ренты предполагает, что плательщик получает в собственность недвижимое имущество – как правило, квартиру. Такая квартира будет считаться обремененной, а это значит, что пока обязательства по обременению не будут выполнены, новый собственник может распоряжаться имуществом только с согласия рентополучателя. Наиболее важным моментом здесь является то, что рентополучатель продолжает жить в данной квартире.

Законодательство различает несколько разновидностей договора ренты. Бывает постоянная (бессрочная) рента и рента на период жизни получателя (пожизненная). Одним из распространенных вариантов пожизненной ренты является договор о пожизненном содержании гражданина с иждивением.

Договор постоянной ренты заключается в том случае, если получателями ренты являются граждане или некоммерческие организации. Сроками постоянная рента не ограничивается. Постоянная рента – единственная из рент, где участником договора может быть юридическое лицо. Она может выплачиваться деньгами, компенсироваться вещами или любыми другими предусмотренными благами – например, услугами и работами. Размер ежемесячной платы по ренте не может быть установлен ниже законодательно подтвержденного прожиточного минимума. Плательщик постоянной ренты может отказаться от ренты через право ее выкупа. Цена выкупа ренты определяется договором. Если она договором не определена, то стоимость выкупа равняется сумме годовой выплаты ренты. Также требовать выкуп ренты может и получатель ренты, если плательщик не исполняет обязательств.

Договор пожизненной ренты может заключаться на период всей жизни гражданина, который передал свое имущество другому лицу под выплату ренты. Такой тип ренты возможен только для физических лиц. Выплаты осуществляются ежемесячно. Обязательства по выплатам пожизненной ренты завершаются со смертью рентополучателя. Если плательщик нарушил свои обязательства, то получающая ренту сторона может расторгнуть отношения. В этом случае плательщик должен будет выкупать ренту по тем же нормативам, что и при договоре постоянной ренты – либо по цене, утвержденной в договоре, либо за сумму, равную годичным выплатам.

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает недвижимое имущество в собственность плательщику, а тот обязуется взять на себя содержание гражданина с иждивением. Этот договор уже касается не отдельных сумм выплат, а полного содержания получателя ренты.

Ввиду того, что во многих случаях участниками рентных отношений являются люди пенсионного возраста, многие нюансы для них могут быть сложны. Во избежание недоразумений, при принятии решения о предоставлении своего имущества в ренту, специалисты по недвижимости рекомендуют обращаться в крупные риэлторские агентства.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Денежная реформа Сокольникова
24.11.2024 12:03 Аналитика
Денежная реформа Сокольникова
Предпосылки и причины проведения денежной реформы Закончившаяся Гражданская война и сопутствующая ей политика «военного коммунизма» привели к гиперинфляции. Продолжилось обесценивание денег. В 1921 году совзнаки настолько обесценились, что практически не имели какого-либо реального значения. К...
К 295-летию со дня рождения Александра Суворова
24.11.2024 09:03 Персоны
К 295-летию со дня рождения Александра Суворова
Александр Васильевич Суворов – основоположник русской военной теории, генералиссимус, генерал-фельдмаршал Священной Римской империи, граф Рымникский (1789), князь Итальянский (1799), великий маршал войск пьемонтских, кавалер всех российских орденов своего времени, не считая семи иностранных. Гений...
Модели одежды бренда Misha’Le дизайнера Елены Мишаковой на МКММ 2024
24.11.2024 01:59 Мероприятия
Модели одежды бренда Misha’Le дизайнера Елены Мишаковой на МКММ 2024
Обработаны фотоизображения моделей новой коллекции одежды Дизайнерского дома Misha’Le Елены Мишакковой представленные на Международном конкурсе молодых дизайнеров в Москве в ноябре 2024 года.
Бренд Misha’Le дизайнера Елены Мишаковой принял участие в показе МКММ
23.11.2024 12:50 Мероприятия
Бренд Misha’Le дизайнера Елены Мишаковой принял участие в показе МКММ
21 ноября 2024 года в Москве на Большой Якиманке 26, бренд Misha’Le дизайнера Елены Мишаковой принял участие в показе на площадке проекта МКММ - Международного Московского конкурса молодых модельеров.          Сегодня МКММ является одним из самых модных fashion мероприятий...
24 ноября в России пройдут молебны и панихиды в память А. В. Суворова
23.11.2024 12:49 Новости
24 ноября в России пройдут молебны и панихиды в память А. В. Суворова
      С просьбой рассмотреть возможность проведения молебнов и панихид в память по А. В. Суворову в преддверии празднования его дня рождения 24 ноября к главам епархий страны обратился заместитель главы Всемирного Русского Народного Собора С. Ю. Рудов. Синод Русской Православной...