09.06.2014 15:52
Новости.
Просмотров всего: 2715; сегодня: 2.

Мошеннические схемы: главное – не верить на слово

Мошеннические схемы: главное – не верить на слово

На отечественном рынке недвижимости, несмотря на все предпринимаемые законодателями и профессиональным сообществом меры, все еще много мошенников, аферистов и просто не слишком честных на руку граждан. Именно поэтому при совершении любой сделки с квартирой или домом необходимо самым тщательным образом проверять юридическую чистоту жилья и самого контрагента. О том, на что нужно обращать внимание в первую очередь, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Вариантов, как обмануть собственников жилья на рынке недвижимости масса. Одни мошенники довольствуются задатком или авансом, какие-то сдают чужие квартиры, беря себе плату за несколько месяцев, кто-то же продает квартиру с обременениями или в обход интересов других собственников. Собственно, оспаривание прав собственности и самой сделки как таковой – самый распространённый вид мошенничества. Человек покупает квартиру, а через некоторое время к нему приходит дальний родственник продавца и заявляет, что квартира была продана без его ведома и согласия. При этом никакого мошенничества, по сути, нет: возмущенный родственник идет в суд, и сделку признают недействительной. Судья обязывает передать квартиру продавцу, а его – выплатить обратно её стоимость. Проблема в том, что получить деньги от покупателя в иных случаях может быть практически невозможно. В итоге человек остается без денег и без жилья.

Такие ситуации могут возникнуть в разных случаях: при полученном по наследству жилье, когда наследники не могут решить между собой квартирный вопрос; при продаже жилья без согласия второго супруга; при наличии у продавца несовершеннолетних детей; при признании его недееспособным или душевнобольным; при наличии каких-либо обременений на жилье (залог, арест).

Самое главное – никогда не верить продавцу на слово. Опытные аферисты знают, как повести себя так, чтобы человек поверил в честность их намерений, не требуя доказательств. У них даже могут быть на руках все необходимые документы, но они с высокой степенью вероятности будут фальшивыми. Сегодня подготовить документы на жилье, хозяин которого, скажем, уехал в отпуск на несколько недель, не составит большого труда. То же касается и незаконной перепланировки. Хозяин может уверять, что это и есть изначальный вид квартиры, однако посмотреть официальный план никогда не повредит, ведь в будущем такой незаконный ремонт может доставить массу проблем.

Что же нужно проверять, чтобы не остаться обманутым? Начать, конечно же, следует с правоустанавливающих документов на жилье, а именно со свидетельства собственности на него. «Стоит уделить внимание и выпискам из домовой книги, сравнить данные паспорта собственника с данными, указанными во всех документах, – рассказывает руководитель юридического отдела ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. – Нужно удостовериться и в том, что во всех бумагах указаны одни и те же реквизиты квартиры». Кроме этого, обязательно нужно заказать и изучить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В ней содержится вся информация о владельцах жилья, операциях, которые с ним проводились, аресты и обременения, кадастровый номер, назначение объекта и т.д. В ЕГРП можно заказать и план квартиры, дабы убедиться в отсутствии незаконной перепланировки. Стоит понимать, что выписка из реестра должна быть «свежей», желательно – в пределах нескольких дней от сделки. Иначе на момент её проведения данные по квартире уже могут измениться.

В целом, есть множество нюансов и тонкостей купли-продажи жилья, учесть которые человеку неподготовленному будет весьма непросто. Поэтому хорошим решением станет заручиться поддержкой опытного специалиста из крупного агентства недвижимости, который сможет провести все проверки и обеспечить полную юридическую чистоту сделки.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...
Музыкальные вершины великих эпох России
27.03.2024 17:02 Мероприятия
Музыкальные вершины великих эпох России
26 марта 2024 года в Светлановском зале Московского международного Дома музыки представлен новый масштабный мультимедийный музыкально-исторический проект «Музыкальные вершины великих эпох России», проводимый в рамках  общероссийской историко-культурной  благотворительной акции...