17.07.2012 13:38
Новости.
Просмотров всего: 1519; сегодня: 1.

Оцени свои квадраты

Оцени свои квадраты

Любые операции с недвижимостью, будь то покупка или продажа, так или иначе начинаются с оценки. Когда мы продаем свою собственность, интересуемся, насколько она «тянет» и что сделать, чтобы увеличить ее рыночную стоимость. Когда покупаем (а как правило, для того чтобы что-то купить, сначала надо что-то продать) прицениваемся, на что можем рассчитывать. Все эти действия не являются обязательными и где-то юридически прописанными, однако делаются ВСЕГДА и под эгидой «как сэкономить» или «как не продешевить».

Проведение оценки обязательно при возникновении спора о стоимости объекта оценки, или:

- при внесении имущества в Уставный Капитал предприятия;

- при ипотечном кредитовании;

- при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

- при выкупе или ином предусмотренном законодательством РФ изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд и др.;

- при проведении оценки объектов в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

Если говорить об оценке недвижимости с целью дальнейшей продажи, то оперативность и точность могут обеспечить риелторы – «хозяева» рынка недвижимости, именно они обладают самой полной и актуальной информацией – это их хлеб.

Существует ряд особенностей, которые учитываются при формировании цены на недвижимость: место расположения, инфраструктура, год постройки, состояние конструкций, коммуникаций. При оценке также учитывается материал, из которого изготовлены стены, тип планировки, этаж, наличие балкона или лоджии, качество подготовки квартиры к продаже, форма собственности квартиры и др.

Ошибки при оценке нежелательны. Если Вы ошиблись в меньшую сторону, то рискуете продешевить. К сожалению, Вы об этом вряд ли узнаете, так как точно не знаете реальной стоимости того, что собираетесь продать. Оценить недвижимость по двум аналогичным объявлениям в газете или на основе того, за сколько продал сосед невозможно. Ошибка в другую сторону приводит к тому, что объект, выставленный по цене выше рыночной, будет продаваться длительное время, пока его стоимость не выровняется с реальной рыночной. Никто не желает платить лишних денег, Ваши квадраты стоят ровно столько, сколько за них готовы заплатить.

Критерии, которые наиболее сильно влияют на стоимость жилья, подвержены изменениям. Так, например, такой показатель как район, а точнее его наполнение (транспорт, школы, детские сады, магазины и др.) меняются, и если раньше Вы жили в самом «дорогом» районе, то теперь его дороговизна уже в прошлом. Дома ветшают, не ремонтируются, планировки устаревают и так далее, все это влияет на оценку. Недвижимость, как автомобиль, чем дольше используется, тем меньше цениться. Наш Вам совет: обновляйте свое жилье, тем более, что сейчас это реально и безопасно.

Если продолжать тему стоимости квадратных метров, то она еще и приносит прибыль. Инвестирования в недвижимость по степени капитализации денежных средств превышают вложения в банковские продукты, на сегодняшний день годовая прибыль в среднем может составить 20% при профессиональном подходе. Тогда как банки предлагают в среднем 8% годовых. Недвижимость при этом гораздо сильнее защищена от политических и экономических изменений и потрясений. Приобретенное строение не обанкротиться, деноминации не подвержено, оно будет стоять, накапливая свою рыночную стоимость.

Так что фактически Вы живете в «денежном мешке» и Ваши квадратные метры – это потенциальные деньги и возможности.

Возможности жить комфортней, зарабатывать, или и то и другое. Оцените, чем Вы обладаете, и сможете убедиться в реальной возможности своей недвижимости.

С уважением, Шрамкова И.Ю.

руководитель отдела рекламы

и маркетинга ООО “Гауди-риелт”


Ньюсмейкер: Агентство недвижимости Гауди-риелт — 4 публикации
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...