Группа компаний МИЦ

29.05.2015 Новости. Как разделить право требования на квартиру в новостройке при разводе? Одним из самых выгодных и эффективных способов улучшения жилищных условий или инвестирования является покупка квартиры на ранних стадиях строительства. Чаще всего жилье в строящихся проектах покупают молодые семьи, для которых жилищный вопрос особенно актуален. Однако в жизни случается всякое, и зачастую пары расходятся еще до завершения строительства дома. О том, как в этом случае поделить еще не существующее жилье, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Согласно действующему законодательству, любое имущество, ...
28.01.2015 Новости. Можно ли получить наследство, если прошли все сроки? Это только в фильмах открытие наследства происходит в торжественной обстановке при участии всей семьи в траурных нарядах. В обычной жизни человек может узнать о том, что он стал наследником, очень несвоевременно, особенно если мало общался с наследодателем. Иногда эта весть может идти к адресату несколько лет, в то время как законодательство отводит наследникам для беспрепятственного вступления в свои права всего полгода. Однако получить можно даже сильно «просроченное» наследство. Что для этого потребуется? Гражданский кодекс...
15.12.2014 Новости. Материнский капитал: что можно, что нельзя? Материнский капитал уже около семи лет помогает российским семьям улучшать свои жилищные условия, однако срок действия программы заканчивается в 2016 году, и ее продление под большим вопросом. А не так давно от Минэкономразвития поступило предложение остановить программу досрочно. Но пока этого не случилось, у молодых родителей все еще остается возможность воспользоваться маткапом. Как можно потратить эти деньги на недвижимость, кроме оформления ипотеки? Можно ли, к примеру, купить дачу? Или построить дом? Об этом рассказывают сотрудники ГК...
25.11.2014 Новости. Стоит ли покупать квартиру, если в числе жильцов – осужденный? После покупки жилья меньше всего хочется встретить человека, который заявит, что все еще имеет права на данную квартиру. Тот факт, что этот нежданный гость может иметь за плечами судимость, только добавляет ситуации неприятной остроты. Поэтому перед сделкой многие покупатели тщательно проверяют список собственников квартиры и прописанных в ней лиц, а найдя там осужденного, отбывающего наказание в местах лишения свободы, – очень переживают. Риэлторы успокаивают: сегодня обнаружить такого человека среди собственников квартиры...
07.11.2014 Новости. Дела давно минувших дней: неликвидная история жилья. Когда о жилье говорят, что оно неликвидное, это не значит, что речь идет исключительно о его физическом состоянии. Сама квартира может иметь хороший ремонт и находиться в нестаром доме, однако если в ее юридической истории будут темные пятна или сомнительные места, которые впоследствии могут послужить основанием для признания сделки недействительной, то ликвидность объекта будет очень низкой. О том, какие именно «факты биографии» делают квартиру неликвидной и как вовремя о них узнать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». «В первую...
26.09.2014 Новости. Кому достанется строящаяся квартира при разводе? Покупка квартиры в строящемся доме сегодня по праву считается выгодным и эффективным инструментом инвестирования. При этом жилье в быстро растущих (как в этажности, так и в цене) новостройках часто приобретают именно семейные пары: молодые – в виду будущего расширения семьи, зрелые – для детей или пожилых родителей. Но, к сожалению, ни те, ни другие не застрахованы от жизненных неурядиц, и может так произойти, что пара примет решение о разводе задолго до сдачи дома. О тонкостях раздела строящейся квартиры рассказывают специалисты ГК...
19.08.2014 Новости. Сложно ли продать квартиру с перепланировкой? Практически каждый владелец жилья желает его улучшить. Порой вместе с основательным ремонтом он проводит перепланировку, стараясь более рационально перераспределить площадь помещения. При этом «перекроить» квартиру и остаться в рамках закона удается далеко не всегда. Удастся ли после таких изменений быстро продать жилье? Повлияет ли перепланировка на его стоимость? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ».Чаще всего перепланировки, законные и не очень, встречаются в домах старого фонда. В современных монолитно-кирпичных домах планировки...
28.07.2014 Новости. Так ли страшна утеря документов на жилье? Потеря документов всегда неприятна. Особенно это касается документов на жилье, ведь без некоторых из них просто невозможно провести какие-либо операции с недвижимость, да и само право собственности может быть подвергнуто сомнению. О проблемах с документами и о путях их решения рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Как показывает практика, ничего совсем уж страшного в потере каких-либо документов на жилье нет, и восстановить можно практически любой из них. Конечно, если ухитриться потерять все и сразу, да еще и собственные документы, то тогда...
01.07.2014 Новости. Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру? Вопросы наследования жилого имущества не отличаются большой сложностью: в основном, закон довольно четко описывает эту процедуру, вплоть до очередности наследников в зависимости от степени их родства с наследодателем. Однако остаются еще некоторые нюансы, связанные уже со статусом самого жилья. Что, если наследодатель оставил после себя неприватизированную квартиру? С одной стороны, она не является его собственностью, но с другой – он прожил там всю жизнь, там родились и выросли его дети, там проживала вся его семья последние годы. О...
17.06.2014 Новости. Закон на страже детского благополучия. В нашей стране приватизация осуществляется по согласию всех собственников жилья, достигших 14-летнего возраста. Что касается более юных жильцов, то их согласие не требуется, однако в приватизации они участвуют в обязательном порядке. О правах детей в муниципальном и приватизированном жилье рассказывают специалисты ГК «МИЦ».С момента рождения любой ребенок получает право проживать вместе с родителями по месту их регистрации. При этом не важно, о каком виде жилья идет речь. Оно может быть как частным, так и муниципальным. Родители могут...
09.06.2014 Новости. Мошеннические схемы: главное – не верить на слово. На отечественном рынке недвижимости, несмотря на все предпринимаемые законодателями и профессиональным сообществом меры, все еще много мошенников, аферистов и просто не слишком честных на руку граждан. Именно поэтому при совершении любой сделки с квартирой или домом необходимо самым тщательным образом проверять юридическую чистоту жилья и самого контрагента. О том, на что нужно обращать внимание в первую очередь, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».Вариантов, как обмануть собственников жилья на рынке недвижимости масса. Одни мошенники...
12.05.2014 Новости. Срочная сделка с жильем: и продавец, и покупатель рискуют. Для оформления сделки с недвижимостью порой требуется не один месяц – столько она заключает в себе тонкостей и различных операций. И это не считая предварительного периода, когда покупатели придирчиво выбирают будущее жилье, а продавцы ждут сговорчивых покупателей. А бывает, что продавцу ждать совершенно некогда: деньги нужны очень срочно, и сделку надо совершить в самые краткие сроки. Чтобы привлечь покупателя, он готов сделать хорошую скидку, и все равно покупатель может не «клюнуть» – очень уж велик риск. О том, чем рискуют...
05.05.2014 Новости. Осторожно, сделки с недвижимостью! Любая сделка с недвижимостью несет опасность для ее участников. Однако есть такие сделки, риски которых особенно велики. О том, что это за сделки и можно ли сделать их безопаснее, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».Лидирующее место среди наиболее опасных сделок занимает сделка купли-продажи, в которой продавцом выступает доверенное лицо собственника жилья. Как показывает судебная практика, доверенное лицо зачастую является лицом, не вызывающим никакого доверия, которому собственник не то что полномочия по продаже квартиры не передавал, но и с которым...
16.04.2014 Новости. Легальная аренда: вдвое дешевле и проще. Уже который год московские власти пытаются вывести рынок арендного жилья из тени и заставить скрытных арендодателей исправно платить налоги. Последние не слишком охотно идут на это и предпочитают договариваться с жильцами без лишних формальностей и бумажной волокиты. Однако многие сознательные владельцы все же вняли гласу закона и перевели свой мини-бизнес на легальные рельсы. Но, к сожалению, пока далеко не все. О том, что мешает этому процессу, и что грозит неплательщикам, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».Примененные властями меры по выявлению...
11.04.2014 Новости. Опасна ли покупка залогового жилья? В народе бытует мнение, что залоговое жилье, которое банки продают после дефолта заемщика, можно купить если и не за гроши, то гораздо дешевле аналогичной квартиры без обременений. На деле скидки не достигают таких уж гигантских размеров, представления о выгодах такой покупки сильно преувеличены. Впрочем, и рисков здесь не так много, как опять же считается в среде потенциальных покупателей. О том, стоит ли опасаться таких квартир, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».Первое, что нужно проверить покупателю залоговой квартиры, – это согласие на продажу...
01.04.2014 Новости. Созаемщик и поручитель: разные права, одинаковые обязанности. Перед оформлением ипотеки или другого кредита банк всегда проверяет доходы заемщика, его кредитную историю и другие факторы платежеспособности – эта процедура называется андеррайтинг. Если в результате андеррайтинга окажется, что риски банка при сотрудничестве с данным заемщиком немного выше среднего, он согласится выдать кредит заявителю лишь при наличии созаемщика или поручителя. Наличие этих лиц в кредитных отношениях является для банка еще одной гарантией того, что кредит будет возвращен.Как созаемщик, так и поручитель...
25.03.2014 Новости. Группа компаний «МИЦ» приняла участие в деловой программе форума RREF. 21 марта 2014 года в Москве, в Центральном Доме Художника, в рамках «XIII Российского форума лидеров рынка недвижимости RREF» прошел круглый стол «Секреты эффективной продажи недвижимости в сети Интернет». Мероприятие собрало экспертов в области маркетинга и продаж ведущих риэлтерских и девелоперских компаний Московского региона. Модератором круглого стола выступил Андрей Добрый, руководитель портала Restate.ru, по инициативе которого и была организована дискуссия. Открыла круглый стол Наталья Кац, директор по...
11.03.2014 Новости. Залог залогу рознь: можно ли поменять залоговое имущество. Когда говорят о том, что за время выплаты ипотечного кредита в жизни заемщика может многое поменяться, то, как правило, ввиду имеют некие негативные изменения: потерю работы или трудоспособности, развод и т.д. Однако далеко не всегда изменения столь драматичны – заемщик может получить и повышение на работе, и наследство, и вывести свой бизнес на новый уровень. В этом случае он может задуматься о смене жилья на более просторное или удачно расположенное. Но ведь старая квартира находится в залоге у банка, и совершать какие-либо...
03.03.2014 Новости. Собственник квартиры – главный, но семья тоже не без прав. Права собственника жилой площади хорошо известны всем, но кроме самого владельца в квартире, как правило, проживают члены его семьи, и далеко не всегда они имеют свою долю в этом имуществе. Какими правами обладают члены семьи собственника? Этот вопрос очень актуален в ситуации развода, при конфликтах между детьми и родителями, а также, если нужно определить место жительства малолетних детей. Как могут разрешиться подобные ситуации – объясняют специалисты ГК «МИЦ».Согласно ЖК РФ (ст. 31) близкие родственники владельца квартиры...
03.03.2014 Новости. Переселение из «хрущевки» – выигрыш или проигрыш? Вопрос переселения из старых пятиэтажных домов для их жителей – вопрос не праздный. Всем известно, что «хрущевки» не отличаются комфортом: несбалансированные планировки, низкие потолки, совмещенные санузлы, поэтому такой переезд многие рассматривают как возможность получить более привлекательное жилье. Можно ли тут рассчитывать на что-то действительно выгодное, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».Уже который год длится программа комплексной реконструкции Москвы, предполагающая ликвидацию старых пятиэтажек-«хрущевок» и расселение жильцов в...
12.02.2014 Новости. Должен ли второй супруг давать согласие на покупку квартиры? В хороших семьях, где между супругами установлены отношения взаимного доверия и уважения, все серьезные решения принимаются сообща, особенно такие важные, как покупка недвижимости. Но все случается, и в силу разных причин у одного из супругов может появиться желание приобрести квартиру или дом без ведома другого. Насколько это возможно и законно, разъясняют специалисты компании ГК «МИЦ».Отношения подобного рода между супругами регулируются Семейным кодексом Российской Федерации. В пункте 2 статьи 34 говорится о том, что...
10.02.2014 Новости. Доверительное управление: чтобы квартира не простаивала. Услуга доверительного управления очень развита в США и в большинстве европейских стран, но на нашем рынке ее пока еще можно считать относительно новой. Хотя потребность в такой услуге есть, особенно в крупных городах. Ситуаций, когда нужно уехать на длительный срок и оставить свое жилье, довольно много – кто-то уезжает учиться или работать по контракту, кто-то просто хотел бы пожить год-другой в теплых странах. Квартиру в таких случаях обычно сдают в аренду, но ведь за ней нужно присматривать, общаться с арендаторами, вовремя...
07.02.2014 Новости. Сделка по-братски: как передать жилье родственнику? Операции с недвижимостью между родственниками, как правило, проходят намного быстрее и проще, чем сделки между посторонними людьми. Во-первых, есть взаимное доверие между покупателем и продавцом, меньше риск при финансовых расчетах, а во-вторых, можно быстрее и дешевле собрать все необходимые документы. Наконец, большой плюс в том, что кроме договора купли-продажи есть и другие формы передачи имущества родственнику. Специалисты ГК «МИЦ» рассказали о том, какие риски несет каждый из них.Начнем с продажи недвижимости – в случае с...
07.02.2014 Новости. Приватизировать служебное жилье стало проще. В недалеком прошлом многие работники государственных предприятий имели право на служебное жилье. Некоторые семьи и сейчас живут в таких квартирах, причем организация, которая их выдавала, могла давно прекратить свое существование. Теоретически служебное жилье можно сделать своим собственным, но это всегда было непростой задачей. И только в прошлом году, в связи с изменениями в законодательстве, у жильцов таких квартир появились шансы на успех. Что именно изменилось – рассказывают специалисты ГК «МИЦ».Как известно, основные правила...
03.02.2014 Новости. Субаренда: всё ли тут чисто? Сдача жилья в аренду, особенно без оформления договора, всегда сопряжена с определенным риском. И речь идет не только об испорченном или украденном имуществе, есть немало других негативных сценариев, которые могут приключиться с арендуемым жильем. Один из них касается субаренды. Об этом понятии и о связанных с ним подводных камнях рассказывают специалисты ГК «МИЦ».Вначале стоит разобраться, что такое субаренда. Согласно законодательству, съемщик с согласия владельца жилья может сдавать арендуемую квартиру или дом третьему лицу, т.е. приглашать других жильцов...