Группа компаний МИЦ

29.05.2015 Новости. Как разделить право требования на квартиру в новостройке при разводе? Одним из самых выгодных и эффективных способов улучшения жилищных условий или инвестирования является покупка квартиры на ранних стадиях строительства. Чаще всего жилье в строящихся проектах покупают молодые семьи, для которых жилищный вопрос особенно актуален. Однако в жизни случается всякое, и зачастую пары расходятся еще до завершения строительства дома. О том, как в этом случае поделить еще не существующее жилье, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Согласно действующему законодательству, любое имущество, ...
28.01.2015 Новости. Можно ли получить наследство, если прошли все сроки? Это только в фильмах открытие наследства происходит в торжественной обстановке при участии всей семьи в траурных нарядах. В обычной жизни человек может узнать о том, что он стал наследником, очень несвоевременно, особенно если мало общался с наследодателем. Иногда эта весть может идти к адресату несколько лет, в то время как законодательство отводит наследникам для беспрепятственного вступления в свои права всего полгода. Однако получить можно даже сильно «просроченное» наследство. Что для этого потребуется? Гражданский кодекс...
15.12.2014 Новости. Материнский капитал: что можно, что нельзя? Материнский капитал уже около семи лет помогает российским семьям улучшать свои жилищные условия, однако срок действия программы заканчивается в 2016 году, и ее продление под большим вопросом. А не так давно от Минэкономразвития поступило предложение остановить программу досрочно. Но пока этого не случилось, у молодых родителей все еще остается возможность воспользоваться маткапом. Как можно потратить эти деньги на недвижимость, кроме оформления ипотеки? Можно ли, к примеру, купить дачу? Или построить дом? Об этом рассказывают сотрудники ГК...
25.11.2014 Новости. Стоит ли покупать квартиру, если в числе жильцов – осужденный? После покупки жилья меньше всего хочется встретить человека, который заявит, что все еще имеет права на данную квартиру. Тот факт, что этот нежданный гость может иметь за плечами судимость, только добавляет ситуации неприятной остроты. Поэтому перед сделкой многие покупатели тщательно проверяют список собственников квартиры и прописанных в ней лиц, а найдя там осужденного, отбывающего наказание в местах лишения свободы, – очень переживают. Риэлторы успокаивают: сегодня обнаружить такого человека среди собственников квартиры...
07.11.2014 Новости. Дела давно минувших дней: неликвидная история жилья. Когда о жилье говорят, что оно неликвидное, это не значит, что речь идет исключительно о его физическом состоянии. Сама квартира может иметь хороший ремонт и находиться в нестаром доме, однако если в ее юридической истории будут темные пятна или сомнительные места, которые впоследствии могут послужить основанием для признания сделки недействительной, то ликвидность объекта будет очень низкой. О том, какие именно «факты биографии» делают квартиру неликвидной и как вовремя о них узнать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». «В первую...
26.09.2014 Новости. Кому достанется строящаяся квартира при разводе? Покупка квартиры в строящемся доме сегодня по праву считается выгодным и эффективным инструментом инвестирования. При этом жилье в быстро растущих (как в этажности, так и в цене) новостройках часто приобретают именно семейные пары: молодые – в виду будущего расширения семьи, зрелые – для детей или пожилых родителей. Но, к сожалению, ни те, ни другие не застрахованы от жизненных неурядиц, и может так произойти, что пара примет решение о разводе задолго до сдачи дома. О тонкостях раздела строящейся квартиры рассказывают специалисты ГК...
19.08.2014 Новости. Сложно ли продать квартиру с перепланировкой? Практически каждый владелец жилья желает его улучшить. Порой вместе с основательным ремонтом он проводит перепланировку, стараясь более рационально перераспределить площадь помещения. При этом «перекроить» квартиру и остаться в рамках закона удается далеко не всегда. Удастся ли после таких изменений быстро продать жилье? Повлияет ли перепланировка на его стоимость? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ».Чаще всего перепланировки, законные и не очень, встречаются в домах старого фонда. В современных монолитно-кирпичных домах планировки...
28.07.2014 Новости. Так ли страшна утеря документов на жилье? Потеря документов всегда неприятна. Особенно это касается документов на жилье, ведь без некоторых из них просто невозможно провести какие-либо операции с недвижимость, да и само право собственности может быть подвергнуто сомнению. О проблемах с документами и о путях их решения рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Как показывает практика, ничего совсем уж страшного в потере каких-либо документов на жилье нет, и восстановить можно практически любой из них. Конечно, если ухитриться потерять все и сразу, да еще и собственные документы, то тогда...
01.07.2014 Новости. Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру? Вопросы наследования жилого имущества не отличаются большой сложностью: в основном, закон довольно четко описывает эту процедуру, вплоть до очередности наследников в зависимости от степени их родства с наследодателем. Однако остаются еще некоторые нюансы, связанные уже со статусом самого жилья. Что, если наследодатель оставил после себя неприватизированную квартиру? С одной стороны, она не является его собственностью, но с другой – он прожил там всю жизнь, там родились и выросли его дети, там проживала вся его семья последние годы. О...
01.04.2014 Новости. Созаемщик и поручитель: разные права, одинаковые обязанности. Перед оформлением ипотеки или другого кредита банк всегда проверяет доходы заемщика, его кредитную историю и другие факторы платежеспособности – эта процедура называется андеррайтинг. Если в результате андеррайтинга окажется, что риски банка при сотрудничестве с данным заемщиком немного выше среднего, он согласится выдать кредит заявителю лишь при наличии созаемщика или поручителя. Наличие этих лиц в кредитных отношениях является для банка еще одной гарантией того, что кредит будет возвращен.Как созаемщик, так и поручитель...
25.03.2014 Новости. Группа компаний «МИЦ» приняла участие в деловой программе форума RREF. 21 марта 2014 года в Москве, в Центральном Доме Художника, в рамках «XIII Российского форума лидеров рынка недвижимости RREF» прошел круглый стол «Секреты эффективной продажи недвижимости в сети Интернет». Мероприятие собрало экспертов в области маркетинга и продаж ведущих риэлтерских и девелоперских компаний Московского региона. Модератором круглого стола выступил Андрей Добрый, руководитель портала Restate.ru, по инициативе которого и была организована дискуссия. Открыла круглый стол Наталья Кац, директор по...
07.03.2013 Новости. Как срочно продать квартиру с минимальным дисконтом? Продать квартиру срочно без предоставления на нее скидки практически невозможно – это своеобразный закон современного рынка недвижимости. Однако дисконт может быть разный: одно дело 5-10% от рыночной стоимости жилья, другое дело – 30%. Зачастую наибольшую сумму за срочно продающуюся квартиру предлагают собственнику не обычные покупатели, а агентства недвижимости, которые впоследствии перепродают данный объект. При этом они обещают оформить сделку за пару дней и возьмут квартиру с минимальной скидкой. Выполняются ли на практике подобные...
01.03.2013 Новости. Мнимые и притворные сделки на рынке недвижимости. Статья 170 ГК РФ определяет мнимую сделку как сделку, совершенную только для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Такая сделка признается ничтожной. Под притворной сделкой, в свою очередь, подразумевается сделка, которая совершается с целью прикрыть другую сделку. Такая сделка, как и мнимая, также признается ничтожной. В законодательных документах мнимым и притворным сделкам уделено совсем немного внимания, однако практика показывает, что на рынке недвижимости такие «неправильные» сделки встречаются...
01.03.2013 Новости. Приватизация: что нового? Казалось бы, приватизация жилья сегодня стала полностью понятной и очень простой процедурой, и все же ряд вопросов у людей, проживающих в квартирах по социальному найму, еще остался. Кто из граждан не может воспользоваться правом приватизации? Участвуют ли в приватизации несовершеннолетние дети? Также существует ряд жилых объектов, на которые, согласно закону, невозможно оформить индивидуальное право собственности. Кроме того, в 2012 году в законодательстве произошли некоторые изменения, благодаря которым у людей, еще не использовавших свое право на...
01.03.2013 Новости. Прибыль от ТСЖ: зарабатываем сообща. В законодательстве говорится, что товарищества собственников жилья (ТСЖ) существуют для того, чтобы управлять жилым многоквартирным домом, аккумулировать финансовые средства жильцов и переводить их на счета управляющей компании или поставщика тех или иных ресурсов. Но ТСЖ также имеет все возможности для того, чтобы не тратить деньги, а зарабатывать. О том, как члены ТСЖ могут получать прибыль от владения своим домом, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».Надо сразу заметить, что собственники имущества в многоквартирном доме являются также и владельцами...
14.06.2012 Новости. Продаем долю в квартире правильно. Если вы являетесь единоличным собственником квартиры, реализовать свою недвижимость вам будет несложно. А вот в случае, если в вашей собственности находится не вся квартира, а только доля в ней, то сделать это будет гораздо сложнее. Более того, дополнительные трудности могут возникнуть из-за того, что доли, как правило, в натуральном виде не выделены, т.е. четко определенной территории как за вами, так и за вашими совладельцами не закреплено. Тем не менее, продать долю можно. О том, как это сделать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Подавляющее...
14.06.2012 Новости. Аванс и задаток: что выгоднее продавцу, а что покупателю? При покупке недвижимости многие сталкиваются с такими формами предоплаты, как аванс и задаток. Причем те, кто покупает квартиру впервые, не всегда знают, чем отличаются эти две формы. Об основных отличиях аванса и задатка рассказывают специалисты ГК «МИЦ».На первый взгляд может показаться, что принципиальной разницы между этими двумя формами предоплаты нет. И в том, и другом случае покупатель вносит деньги с одной целью – чтобы уверить продавца в своей надежности. Однако стоит отметить, что в российском законодательстве нет...